Kommentare zu: (H)aus gekauft

Von: Dem Terror zum Trotz

Dem Terror zum Trotz — Wed, 23 Mar 2016 16:56:49 +0000

[…] von Null-Zinsen mit seinem Geld anfangen sollte. Kein Wunder, dass die Beiträge zu Immobilien (H)ausgekauft und Flüssiger Beton in unserer internen Hitliste ganz oben standen. Auf Platz drei landete Die […]

Von: Flüssiger Beton

Flüssiger Beton — Tue, 16 Feb 2016 15:01:14 +0000

[…] ich kürzlich an gleicher Stelle (HIER) über Immobilieninvestments und doppelte Commitments schrieb, ahnte ich nicht, wie viel Resonanz […]

Von: Benjamin

Benjamin — Wed, 10 Feb 2016 12:43:21 +0000

Als Antwort auf AngstHasi.

Klingt vernünftig, dennoch würde ich es persönlich nicht machen, bin dafür wohl zu konservativ eingestellt. 🙂

Grüße
Benjamin

Von: AngstHasi

AngstHasi — Sun, 07 Feb 2016 19:00:52 +0000

Hallo Benjamin,

der Vorschlag ist bestimmt nur fuer sehr wenige Menschen vernuenftig.
Ich kann gut verstehen, dass sich das grosse P und Kopfschuetteln bei den meisten Lesern einstellt.
Aus Geltungssucht wollte ich hier nur einen Kontrapunkt setzen 🙂

ETFs auf den MSCI World gibt’s noch nicht so lange in D, aber seit der Index berechnet wird, ist er noch nicht – erst 50% – und dann nochmal 50% (also insgesamt 75%) vom Top gefallen.

Wenn eine Katastrophe eintreten wuerde, waere das denkbar, aber dann waeren vermutlich andere Probleme relevant …

Interessant ist, dass – bisher – nach einem Rueckgang des MSCI World um 30/40/50% es keine 5 Jahre gedauert hat, bis sich ein deutliches Plus eingestellt hat:
https://de.wikipedia.org/wiki/MSCI_World

Der Hypothekenkredit wuerde ja mit dem Haus besichert sein, die Annuitaeten (Zins+Tilgung) wuerden aus laufendem Gehalt bestritten werden,
so dass die Entwicklung der Boersen (bei Worst Case) kaum Auswirkungen haette.
Selbst bei einer Umschuldung nach 5 Jahren zu hoeheren Zinsen waere das aergerlich aber kein Beinbruch.

Man nehme:
1) Wertpapierkredit-Option beim Online-Broker einrichten (Vorteil: keine Liquiditaet vorhaltenmuessen)
2) Limits setzen fuer entsprechende ETFs beim Broker
https://www.justetf.com/de/how-to/msci-world-etfs.html
3) wenn tatsaechlich 30/40/50% Einbruch passiert (momentan sind wir erst bei ca. 20% vom Top in EUR gerechnet) werden die Limits ausgefuehrt.
4) der Wertpapierkredit beim Online-Broker (so um 5-6%) wird moeglichst schnell mit dem Hypotheken-Kredit abgeloest

Soweit der Plan …

Mein ungefaehres Alter: ich bin seit 1988 mit Unterbrechungen (Immo abzahlen) an der Boerse unterwegs, also nicht voellig ohne Erfahrung

Von: Benjamin

Benjamin — Sun, 07 Feb 2016 10:13:00 +0000

Als Antwort auf AngstHasi.

@ AngstHasi:

Ja genau, Markttiming mit Leverage versuchen… Und kurz darauf bricht der MSCI World noch mal um 50% ein – viel Spaß beim Aussitzen.

Wie alt sind Sie denn, wenn ich Fragen darf? Stichwort Humankapital.

Grüße

Von: AngstHasi

AngstHasi — Fri, 05 Feb 2016 16:57:08 +0000

Wenn der MSCI World um 30%/40%/50% vom Top gefallen ist, beleihen wir unser abbezahltes Haus (zB 100k, 5 Jahre fuer nur 0,85% Zins Feb2016) investieren in 3 Tranchen in einen ETF und können so einen Teil der „verpassten Rendite“ (gebundenes Kapital in der Immobilie) zurückholen.
Nur für eine Immobilie gibt’s so günstige Zinsen, das Aktien auf Kreditkaufen relativ risikolos ist

Von: Pedros Klein ( Natur-Schutz ULM )

Pedros Klein ( Natur-Schutz ULM ) — Wed, 03 Feb 2016 19:12:43 +0000

Liebe Frau Petra,
leider ist Ihre fiskalische Vorsorge mittels Mietersparnis eine Milchmädchenrechnung bezogen auf Ihre zu erwartende niedrige Rente ab 67 Jahren.Eine einfache Rentabilisierungs-rechnung gibt Ihnen eine gewisse Übersicht, ob sie überhaupt von einen Nutzen sprechen können.
Ausgaben / Mietersparnis (Hauskauf,Grunderwerbssteuer,Grundsteuern,Versicherungen,Schuldzinsen u. Zinseszinsen, Investitionen für Renovierungen u. Instandhaltungen,altersgerechte Umbauten etc.)/ (Mietersparnis)
Bedenken Sie bitte auch folgende Umstände:
Ihr 3.Lebensabschnitt beginnt erst ab 67 ( früher bereits ab 60 o. 58. )
Ihr 4. Lebensabschnitt ist der kostenintensive Pflegefall
Berechnen Sie wie viel Lebensarbeitszeit Sie nur durch die Immobilie investieren müssen, mit anderen Worten Sie förmlich verschenken.
Sie können nur dann von einen Nutzen fabulieren, falls ein Verkauf Ihren Kaufpreis plus erhöhte Erlöse 40 bis 60% erwirtschaftet, was eher unwahrscheinlich ist oder Ihre Kinder oder Enkelkinder werden vernünftigerweise Ihre Immobilie selbst nutzen.
Eine Amortisation einer Immobilie gegenüber Mietersparnis erfolgt erst ab 35-40 Jahren.
Es kann Ihnen nicht egal sein, was mit Ihrer Immobilie in Zukunft geschieht, auch in Hinblick auf den ideellen Wert Ihrer geleisteten Sorgen u. Aufwände.

Der Blogbeitrag „(H)aus gekauft“ dieser Webseite bringt es sprichwörtlich auf den Punkt und einfühlsam erinnert Herr Goldberg den einst stolzen Immobilienkäufer an die Problematik.

Von: (H)aus gekauft | Die Börsenblogger

(H)aus gekauft | Die Börsenblogger — Wed, 03 Feb 2016 08:45:17 +0000

[…] Auf http://www.der-goldberg.de geht es weiter […]

Von: cource

cource — Wed, 03 Feb 2016 08:22:08 +0000

da nicht für alle ein budenzauber realisierbar ist, haben die häuslebauer auch noch ein überlegenheitsgefühl und sie bleiben gerne unter sich – die eigenheimsiedlungen (musterhaussiedlungen) bilden ghettos wo man sich aber genau so auf der pelle sitzt und auf den keks geht wie in einem wohnblock

Von: Petra

Petra — Tue, 02 Feb 2016 23:05:12 +0000

Unser Ziel war es, die Wohnungsmiete im Alter zu sparen. Das ist uns geglückt. Kein Kredit mehr (seit 10 Jahren), das Dach ist stabil, neue Fenster und auch ansonsten sind wir glücklich. Wir sind jetzt 60 Jahre und müssen noch eine Weile arbeiten, aber wir sparen jeden Monat mindestens 600,-€ Miete und können somit das Geld wieder in das Haus oder in Hobbys investieren. Das ist doch der Sinn eines Hauses. Wenn ich mir vorstelle, in ein paar Jahren mit unserer kleinen Rente mal auch noch Miete bezahlen zu müssen- undenkbar! Was später damit passiert, ist uns egal- ob es die Kinder mal verkaufen oder darin wohnen, uns stört es dann nicht mehr. Wir haben unseren Nutzen daraus gezogen.